Sale Villa Tétange

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Pezzotta Immobilien vous propose à la vente, une maison de maître qui a été rénovée en 2017 avec un charme modern mais en gardant son vieux aspect. La maison dispose d'une surface habitable de 287m2 habitable sur un terrain de 15,7 ares à Tétange.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: 144,47 m2 brute

- Hall d'entrée: 16,54 m2
- Cuisine ouverte avec salle à manger et pièce d'acceuil: 60m2
- Débarras: 2,32 m2
- Séjour 1: 19,28 m2
- WC séparé: 2,33 m2
- Terrasse 1: 26m2
- Terrasse 2: 18 m2

1er étage: 74,98 m2 brute

- Hall qui fonctionne comme bureau: 15,88m2
- Dressing: 19,74m2
- Chambre à coucher 1: 15,77 m2
- Salle de bain 1: 18,48 m2
- Balcon: 5,38m2

2ème étage: 67,94 m2 brute

- Séjour 2: 31,49 m2
- Chambre à coucher 2: 15,12 m2
- Chambre à coucher 3: 15 m2
- Salle de douche 2: 4 m2
- WC séparé 2: 2,33m2

3ème étage: 30 m2 brute

- Grenier aménagé: 30m2

Rez-de-jardin : 377,81 m2; seulement cave 152,81 m2

- Couloir 1: 13,04
- Cave 1: 7,53m2
- Cave 2: 22
- Cave 3: 4,75m2
- Cave 4: 5,69m2
- Stock (vins): 2,57 m2
- Local technique: 18,09 m2
- Buanderie: 15m2
- Couloir 2: 7,14m2
- Garage pour 2 voiture: 32 m2
- Terrasse 3: 125 m2
- Terrasse 4: 100 m2
- Piscine: 40 m2
- Salle de sport: 25 m2

Surface habitable: 293,01 m2
Surface brute: 695,1 m2

De plus, la maison dispose de 4-5 parkings extérieurs.

Données techniques:

- Année de construction: 1890
- Dalle en béton au rez-de-jardin et rez-de-chaussée; dalles en bois au 1er et 2ème étage sauf salle de bain et bureau
- Façade: 2021
- Fenêtres en double vitrage en bois sur mesure qui respectent l'aspect d'une maison maître datant de 2017
- Fenêtres en aluminium anthracite double vitrage dans l'annexe (côté salle à manger)
- Volets manuels; caisson isolé
- Rideaux sur mesure
- Chaudière au gaz Junckers 2017
- Radiateurs modernes lisse
- Toiture en ardoise naturelle complètement refaite en 2015
- Toiture isolée en 2019
- Remplacement de 4 Velux en PVC avec volets électriques solaire
- L'électricité a été changée complètement en 2017
- Terrasse rénovée au dessus du garage avec par-vue en bois; un escalier a été ajouté pour donner accès au jardin et sur la grande terrasse de 125 m2
- Cuisine complètement équipée par la société Wolf Moritz/ Hoffmann's ; deux fours avec multiples fonctions (aussi micro-onde); plaques en induction; beaucoup de rangement + débarras avec ancien étagère
- Ancien parquet original de 1890 a été reponçé 2017 par la menuiserie Holzwelten
- Le passage et l'entrée vers la maison ont été refaits en 2019 avec des pierres naturelles (Kronimus)
- Par-vue en Corten avec double porte en bois
- Piscine datant de 2020 avec une largeur de 4 m et 10m de longueur hauteur 1,5m
- Salle de sport 25m2 avec électricité et eau
- Clôture autour de tout le terrain avec Bamboo

Description:

Il s'agit d'une maison de mâitre qui a été rénovée en 2016-2017 complètement; même plusieurs dalles en bois ont été changées en dalles en béton ( salle de bain au 1ier étage et le bureau au 1ier étage).
Le sol de la cuisine, du bureau et de la salle de bain est en béton ciré.
La maison vous donne un charme unique avec ses hauts plafonds (3,40 m moyenne) et avec sa transformation en 2017, la maison est plus ouverte qu'avant (démolition de plusieurs murs et ouverture d'un mur porteur avec poutre en acier).
Carde de corps de 1890 a été repeint en 2021 en anthracite.
Porte blindée sécurisée avec système Fingerprint fait sur mesure par la menuiserie Holzspiecht.
La maison est protégée par le ministère sites des monuments et on peut profiter avec de recevoir des subsides jusqu'à 40% pour des rénovations extérieurs tout comme des rénovations qui inclus le vieux charme de la maison.

Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter notre agent Rodenbourg Alexandre au 691 599 989.

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